op-kiinteistokeskus-pekka-linna

Juristin näkökulma

Kiinteistönvälitysmaailmassa yli 20 vuotta toimineena olen seurannut alaa sääntelevää lainsäädäntöä ja alalla esiintyneitä ilmiöitä uteliaan kiinnostuneena. Omaa kotiaan myyvällä on kauppaprosessissa niin oikeuksia kuin myös velvollisuuksia. Samankaltainen tilanne on itselleen uutta kotia ostavalla. Näillä blogeilla niissä olevilla ajatuksilla toivotan sinulle onnistuneita ja turvallisia asuntokauppoja.

Pekka Linna
Toimitusjohtaja, VT, MBA, LKV
Pohjois-Savon OP-Kiinteistökeskus Oy

Hinnoittelun merkitys asuntokaupassa

Pohdintaa asunnon oikean hinnoittelun ”sietämättömästä” vaikeudesta Viimeaikojen pohdinta: Asuminen on yksi pohjoisessa asuvien ihmisten perustarve. Aihepiiri on siksi tärkeä. Mitä ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

Tulossa myyntiin-markkinointi

Säänneltyä kohdemarkkinointia: Kv-alan markkinointi on varsin säänneltyä – kuluttajan suojaksi. Markkinoinnista on säännöksiä sekä alan yleislaissa Kuluttajansuojalaissa että kv-alan erityislaeissa ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

Auktorisoiduista arvioitsijoista

AKA: Auktorisoitu kiinteistöarvoitsija (AKA) on henkilö, jonka Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunta on hyväksynyt arviointiasiantuntijaksi. Tällaisia henkilöitä on vain muutama sata koko Suomessa ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

Kunnossapitotarveselvitys

AsOyL:n lähtökohta: Varsinaisessa yhtiökokouksessa on vuosittain esitettävä ”hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokouksesta seuraavan viiden ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

Taloyhtiötietojen ”stailaaminen”

Median kertomaa: Valtakunnan isoimmassa sanomalehdessä ja yhdessä muutama viikko sitten hovioikeudesta tulleessa ratkaisussa on ollut esillä ostajalle kerrotut seikat taloyhtiön ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

Kohtuullinen aika reklamaatioissa

Aina ei tavara ole odotuksen mukaista: Käytetty tavara ei juuri koskaan ole uuden veroinen. Näin on myös asuntokaupassa, joka on ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

”Oma” piha taloyhtiössä

”Oma” piha taloyhtiössä Markkinointi: Joskus törmää yhtiömuotoisen rivi/paritalohuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden markkinoinnissa mainintoihin: ”päätyasunto, jolla iso oma piha”; ”oma takapiha” ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

Tonttijärjestelystä ja tonttivastikkeesta

Toisen maalle ei saa rakentaa: AsOy:n omistama rakennus rakennetaan aina jonkun omistamalle tontille. Tontti voi olla oma taikka vuokrattu. Kumpikin ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

YHTIÖLAINASTA UUDISASUNNON OMISTAMISESSA

Mistä ja miten maksetaan? Asunto-osakkeita uudistuotantokohteesta ostettaessa tulee melkein kaikissa tapauksissa eteen kaksi ”kauppahintaa”: Myyntihinta on se osa kauppahinnasta (yleensä ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

Ostajan suojasta uudiskohteen kaupassa

Elämme vilkkaan uudistuotannon rakentamisen aikaa: Elämme aikaa, jolloin uudiskohteita rakennetaan ennätystahtia: Rakentajina on vanhoja & tunnettuja, alalla joitakin vuosia toimineita ...
Lue Lisää
/ 2018-Juristiblogi

Some asuntokauppamaailmassa

Vaikuttava maailma: Sosiaalinen media on tullut jäädäkseen. Siellä vietetään aikaa, välitetään ajatuksia & kokemuksia sekä etsitään samalla tavalla ajattelevia ihmisiä ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Itsemyyjät ja referenssit välittäjän ajatuksissa.

Itsemyyjä on henkilö, joka jossakin mediassa markkinoi kotiaan – ilman kiinteistönvälittäjän mukana oloa prosessissa. Tällaiseen menettelyyn on omistajalla aina jokin ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Vähäisistä poikkeamista kaupan kohteessa

Kysymys isosta asiasta: Asunnon ostaminen on yksi elämän isoimmista hankinnoista. Kodinhankintaprosessi vaatii aikaa, vaivaa ja ennen kaikkea rahaa. Siksi ei ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Laminaattia vaiko osakkeita ostamassa?

Aikaisemminkin esillä ollutta asiaa: Olen joskus aikaisemminkin kirjoittanut tästä teemasta – ehkä enemmän juridiikan kuin nyt hinnoittelun näkökulmasta. Syynä ”uusintaan” ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Esite ja velkavastuut

Esitteen roolista yleensä: Asunnon esittelyssä – olipa kyseessä yhtiömuotoisessa rakennuksessa sijaitseva taikka kiinteistöllä sijaitseva asunto – tulee olla aina saatavilla ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Homekoiratutkimuksista

Hometta ilmassa: Viime aikoina on mediassa ollut esillä tietyn ikäkauden asuntojen sisäilmahaasteet sekä tälle alalle jo melkeinpä vakiintuneesti homeesta. Home ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Rakentamiskustannukset ja markkinahinta

 Rakentaminen maksaa: Todella paljon asiaa yksinkertaistaen voidaan sanoa, että aivan uudisrakentamisen kuumimpien alueiden ulkopuolella uuden (omakoti)talon rakentaminen maksaa paikasta riippumatta ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Energiatodistuksen tarve laajenee

Lainsäädännöllinen perusta: Ns. energiatodistuslaki (50/2013) astui voimaan 01.06.2013. Julkisessa markkinoinnissa tulee kohteesta laaditussa ilmoituksessa ja esitteessä olla mainittuna kohteella sijaitsevan ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Kiinteistövälittäjä ostajan markkinassa

Tarjonta lisääntymässä: Taloudessa olemme saaneet viime kuukausina kuulla hyviä uutisia. Vienti on lähtenyt vetämään, kuluttajien luottamus omaan talouteen on parantunut ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Sukittamalla vaiko uusimalla?

Välitysliikkeen esitteen tiedot: Asiakkaalle annettavassa esitteessä lukee: ” Pohjaviemäri uusittu ja pystyviemärit korjattu 2008”. Vajaan kahden vuoden jälkeen kaupasta ja ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Hintanäkemyksestä

Käytännön elämän kokemus: Olin muutama viikko sitten pitämässä esitelmää monipuolisella taustalla ja kokemuksella varustetulle kuulijakunnalle. Illan aiheena oli digitaalisaatio ja ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Kuntotutkimuksen roolista

Kuntotarkastuksen ja kuntotutkimuksen erosta: Asuntokaupoissa teetetään sekä kuntotarkastuksia että –tutkimuksia. Ensiksi mainitussa asunto tutkitaan pääasiallisesti aistinvaraisesti ja pintamittareilla – rakenteita ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

ASUNNON KUNTIOTARKASTUSTEN LAATU KIRJAVAA

Helsingin Sanomat 22.03.2017: Valtakunnan isoimmassa sanomalehdessä oli tänään artikkeli, jossa todetaan mm. seuraavaa: ”Mikään laki tai säädös ei määrittele sitä, ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Esitteessä olevasta virheestä

Välittäjäkin on vain ihminen: Erään hiihtolegendan sanoin ”lehmä on märehtiväinen, ja ihminen erehtyväinen” voidaan todeta, että välittäjäkin tekee joskus virheitä ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Asiakkaan tunnistaminen

Rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estäminen: Kiinteistönvälitysliikkeet ovat rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämisestä ja selvittämisestä annetun lain (rahanpesulain) tarkoittamia toimijoita – ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

ASREK-hanke yhtenä hallituksen kärkihankkeena

Vuosikymmenen hanke: Vuoden 2017 alusta on aloitettu useamman ministeriön hallinnonalalle vaikuttavan ASREK-hankkeen toteuttaminen. Hanke on yksi nykyisen hallituksemme kärkihankkeista, vaikkakaan ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Lunastuslauseke ja välittäjä

Lunastuslausekemaailmasta: Toisinaan asunto-osakeyhtiöissä halutaan eri syistä valvoa, kuka saa hankkia yhtiön osakkeita. Näin vanhastaan pienissä yhtiöissä – varsinkin rivi/paritalomuotoisissa. Lunastusoikeus ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Tarjous kohteen kunnon selvittämisehdolla

Asunnon kunto kiinnostaa – luonnollisesti: Jokaista meitä kiinnostaa uuden kodin kunto. Usein sitä enemmän, mitä kalliimmasta taikka vanhemmasta on kyse ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Tarjous lainansaantiehdolla

Välitysliikkeen tiedonantovelvollisuus: Tarjousten tekemiseen, hyväksymiseen sekä vakiokorvauksiin liittyy elävässä elämässä epätietoisuutta ja vääriäkin käsityksiä. Tästä johtuen välitysliikkeen velvollisuutena on kertoa ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Ehdollisesta tarjouksesta

Elävän elämän realiteetti: Usein asuntojen kaupat ovat "ketjuissa": Asuntoa ostavan nykyinen asunto tulisi saada myytyä, jotta uusi asunto voidaan ostaa ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Yhdessä onnistunut asuntokauppa

Oman kodin myymisestä on useita tarinoita ja kokemuksia. Jokaisen asuntoa myyneen ja ostaneen tarina on omanlaisena – täynnä vahvoja kokemuksia, ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Kuka suojelisi asunnon myyjää?

"Myyjä vastaa kaupan virheistä" on yleinen käsitys asuntokauppatoiminnassa. Käsitys on sekä oikea että väärä – riippuen siitä, mistä roolista ja ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Asbestihaasteita asuntomarkkinassa

Asbesti oli hyvä aine käyttää, mutta vaarallinen hengittää: Suomessa on käytetty asbestia rakentamisessa 1930-luvulta vuoteen 1994, jolloin sen käyttö kiellettiin ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Vastaako kiinteistönvälittäjä kaupan ehdoista?

Välittäjän rooli kaupan ehtojen osalta: Välittäjä ei kauppaprosessissa ole myyjä vaan nimensä mukaisesti välittäjä: Hänen perimmäinen tehtävänsä on saada kauppaa ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Oikealla hinnoittelulla onnistunut kauppa

Asuntorintamalla kevättä ilmassa: Muuttohalukkuus 2016-tutkimuksessa Kuopio nousi neljänneksi vetovoimaisimmaksi kaupungiksi muuttohalukkaiden keskuudessa. Tutkimus merkitsee Kuopion entistä selkeämpää asemaa maakuntansa ja ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Välittäjä tarjousten maailmassa

Kaupanhieronta alkaa tarjouksesta: Yleensä kohteesta kiinnostunut asiakas tekee tarjouksen. Tämä johtaa jatkoneuvotteluihin ja lopulta kauppaan, jos kauppaa suunnittelevat osapuolet pääsevät ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Kuntotarkastukset syvenevät?

Peruskysymys: Ostaisitko sinä vuosikymmeniä vanhan omakotitalon ilman asiantuntevaa ammattilaisen kuntotarkastusta? Kysymykseen annettu vastaus riippuu halusta ottaa tapauskohtaisesti eriasteista riskiä kohteen ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Start typing and press Enter to search