op-kiinteistokeskus-pekka-linna

Juristin näkökulma

Kiinteistönvälitysmaailmassa yli 20 vuotta toimineena olen seurannut alaa sääntelevää lainsäädäntöä ja alalla esiintyneitä ilmiöitä uteliaan kiinnostuneena. Omaa kotiaan myyvällä on kauppaprosessissa niin oikeuksia kuin myös velvollisuuksia. Samankaltainen tilanne on itselleen uutta kotia ostavalla. Näillä blogeilla niissä olevilla ajatuksilla toivotan sinulle onnistuneita ja turvallisia asuntokauppoja.

Pekka Linna
Toimitusjohtaja, VT, MBA, LKV
Pohjois-Savon OP-Kiinteistökeskus Oy

ESITE JA VELKAVASTUUT

Esitteen roolista yleensä: Asunnon esittelyssä – olipa kyseessä yhtiömuotoisessa rakennuksessa sijaitseva taikka kiinteistöllä sijaitseva asunto – tulee olla aina saatavilla ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

HOMEKOIRATUTKIMUKSISTA

Hometta ilmassa: Viime aikoina on mediassa ollut esillä tietyn ikäkauden asuntojen sisäilmahaasteet sekä tälle alalle jo melkeinpä vakiintuneesti homeesta. Home ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

RAKENTAMISKUSTANNUKSET JA MARKKINAHINTA

Rakentaminen maksaa: Todella paljon asiaa yksinkertaistaen voidaan sanoa, että aivan uudisrakentamisen kuumimpien alueiden ulkopuolella uuden (omakoti)talon rakentaminen maksaa paikasta riippumatta ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

ENEARGIATODISTUKSEN TARVE LAAJENEE

Lainsäädännöllinen perusta: Ns. energiatodistuslaki (50/2013) astui voimaan 01.06.2013. Julkisessa markkinoinnissa tulee kohteesta laaditussa ilmoituksessa ja esitteessä olla mainittuna kohteella sijaitsevan ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ OSTAJAN MARKKINASSA

Tarjonta lisääntymässä: Taloudessa olemme saaneet viime kuukausina kuulla hyviä uutisia. Vienti on lähtenyt vetämään, kuluttajien luottamus omaan talouteen on parantunut ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

SUKITTAMALLA VAIKO UUSIMALLA?

Välitysliikkeen esitteen tiedot: Asiakkaalle annettavassa esitteessä lukee: ” Pohjaviemäri uusittu ja pystyviemärit korjattu 2008”. Vajaan kahden vuoden jälkeen kaupasta ja ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

HINTANÄKEMYKSESTÄ

Käytännön elämän kokemus: Olin muutama viikko sitten pitämässä esitelmää monipuolisella taustalla ja kokemuksella varustetulle kuulijakunnalle. Illan aiheena oli digitaalisaatio ja ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

KUNTOTUTKIMUKSEN ROOLISTA

Kuntotarkastuksen ja kuntotutkimuksen erosta: Asuntokaupoissa teetetään sekä kuntotarkastuksia että –tutkimuksia. Ensiksi mainitussa asunto tutkitaan pääasiallisesti aistinvaraisesti ja pintamittareilla – rakenteita ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

ASUNNON KUNTIOTARKASTUSTEN LAATU KIRJAVAA

Helsingin Sanomat 22.03.2017: Valtakunnan isoimmassa sanomalehdessä oli tänään artikkeli, jossa todetaan mm. seuraavaa: ”Mikään laki tai säädös ei määrittele sitä, ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Esitteessä olevasta virheestä

Välittäjäkin on vain ihminen: Erään hiihtolegendan sanoin ”lehmä on märehtiväinen, ja ihminen erehtyväinen” voidaan todeta, että välittäjäkin tekee joskus virheitä ...
Lue Lisää
/ 2017-juristiblogi

Tarjous lainansaantiehdolla

Välitysliikkeen tiedonantovelvollisuus: Tarjousten tekemiseen, hyväksymiseen sekä vakiokorvauksiin liittyy elävässä elämässä epätietoisuutta ja vääriäkin käsityksiä. Tästä johtuen välitysliikkeen velvollisuutena on kertoa ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Ehdollisesta tarjouksesta

Elävän elämän realiteetti: Usein asuntojen kaupat ovat "ketjuissa": Asuntoa ostavan nykyinen asunto tulisi saada myytyä, jotta uusi asunto voidaan ostaa ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Yhdessä onnistunut asuntokauppa

Oman kodin myymisestä on useita tarinoita ja kokemuksia. Jokaisen asuntoa myyneen ja ostaneen tarina on omanlaisena – täynnä vahvoja kokemuksia, ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Kuka suojelisi asunnon myyjää?

"Myyjä vastaa kaupan virheistä" on yleinen käsitys asuntokauppatoiminnassa. Käsitys on sekä oikea että väärä – riippuen siitä, mistä roolista ja ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Asbestihaasteita asuntomarkkinassa

Asbesti oli hyvä aine käyttää, mutta vaarallinen hengittää: Suomessa on käytetty asbestia rakentamisessa 1930-luvulta vuoteen 1994, jolloin sen käyttö kiellettiin ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Vastaako kiinteistönvälittäjä kaupan ehdoista?

Välittäjän rooli kaupan ehtojen osalta: Välittäjä ei kauppaprosessissa ole myyjä vaan nimensä mukaisesti välittäjä: Hänen perimmäinen tehtävänsä on saada kauppaa ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Oikealla hinnoittelulla onnistunut kauppa

Asuntorintamalla kevättä ilmassa: Muuttohalukkuus 2016-tutkimuksessa Kuopio nousi neljänneksi vetovoimaisimmaksi kaupungiksi muuttohalukkaiden keskuudessa. Tutkimus merkitsee Kuopion entistä selkeämpää asemaa maakuntansa ja ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Välittäjä tarjousten maailmassa

Kaupanhieronta alkaa tarjouksesta: Yleensä kohteesta kiinnostunut asiakas tekee tarjouksen. Tämä johtaa jatkoneuvotteluihin ja lopulta kauppaan, jos kauppaa suunnittelevat osapuolet pääsevät ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Kuntotarkastukset syvenevät?

Peruskysymys: Ostaisitko sinä vuosikymmeniä vanhan omakotitalon ilman asiantuntevaa ammattilaisen kuntotarkastusta? Kysymykseen annettu vastaus riippuu halusta ottaa tapauskohtaisesti eriasteista riskiä kohteen ...
Lue Lisää
/ 2016-juristiblogi

Start typing and press Enter to search