op-kiinteistokeskus-pekka-linna

Juristin näkökulma

Kiinteistönvälitysmaailmassa yli 20 vuotta toimineena olen seurannut alaa sääntelevää lainsäädäntöä ja alalla esiintyneitä ilmiöitä uteliaan kiinnostuneena. Omaa kotiaan myyvällä on kauppaprosessissa niin oikeuksia kuin myös velvollisuuksia. Samankaltainen tilanne on itselleen uutta kotia ostavalla. Näillä blogeilla niissä olevilla ajatuksilla toivotan sinulle onnistuneita ja turvallisia asuntokauppoja.

Pekka Linna
Toimitusjohtaja, VT, MBA, LKV
Pohjois-Savon OP-Kiinteistökeskus Oy

Asuntokaupan tilastoista

Asuntokaupan tilastojen ihmeellinen maailma Elämme suhdannevaihetta, jossa potentiaalisten ostajien keskelle on ostohalututkimuksista huolimatta levinnyt varovaisuus asunnon hankkimisessa. Kahden asunnon loukkuun ...
Lue Lisää

Välittäjän tulee tuntea asiakkaansa

Länsimaissa ei säädöstasolla suosita rikoksella hankitun rahan kulkeutumista lailliseen järjestelmään (rahanpesua) eikä terrorismin rahoittamista. Tätä toimintaa säätelee ns. rahanpesulaki, jossa ...
Lue Lisää

Hinnoittelu Focuksessa

Kauppa oikeaan aikaan oikealla hinnalla Lähtökohtana realismi: Hyvän välitystavan ohjeistuksen mukaan myyntikohteen hinta tulee arvioida realistisesti. Elävässä elämässä mahdollisuudet realistiseen ...
Lue Lisää

Ostajallakin on velvollisuuksia asuntokaupassa

Toimittuani pitkään kiinteistönvälitysyhtiöiden johtotehtävissä olen havainnut ostajien kriittisyyden lisääntyneen vuosien varrella. Liekö tähän syynä ostajien vaatimustason ja erilaisen tiedon lisääntyminen ...
Lue Lisää

Kuolleen henkilön asunnon myynti

Kun ihminen kuolee, siirtyvät hänen oikeutensa ja velvollisuutensa hänen kuolinpesälleen. Kuolinpesän osakkuus määräytyy perintökaaren mukaisesti: siihen on kirjattu eri perillistahot ...
Lue Lisää

Kaikki ei ole velkaa, mikä siltä näyttää

Kiinteistöalalla on monia käsitteitä, jotka eivät heti ensi lukemalta avaudu varsinkaan nuoremmille ostajakandidaateille. Tästä seuraa joskus epätietoisuutta, joka johtaa toisinaan ...
Lue Lisää

Pelisäännöt toiminnan tukena

Asuntokauppa on yksi ihmiselämän suurimpia hankintoja. Kauppaan johtavaan prosessiin "tiivistyy" monenlaisia odotuksia, käsityksiä ja lopputuloksiakin. Alan toiminnassa on aina perimmältään ...
Lue Lisää

Oikeus periä välityspalkkio

Välityspalkkio vain kirjallisen toimeksiantoon perustuen: Välitysliikkeen tulonmuodostus perustuu pääosin kauppaan johtaneiden toimeksiantojen hoitamisesta saatavasta korvauksesta ts. välityspalkkiosta. Voidakseen periä palkkion ...
Lue Lisää

Omaan lukuun tehtävät kaupat

Välitystoiminnan perusluonne: Kv-toiminnan tulisi olla perustaltaan asiakkaiden kirjallisten toimeksiantojen perusteella tehtävää kohteiden markkinointia & välittämistä välitysliikkeen ulkopuolisille asiakkaille. Toiminta, jossa ...
Lue Lisää

Välittäjän salassapitovelvollisuudesta

Lainsäädännön lähtökohta: Ostajakandidaatille voidaan välittäjän toimesta kertoa vain sellaiset asiat, joilla on merkitystä kaupasta päättämisen kannalta. Toisaalta ostajalle on kerrottava ...
Lue Lisää

Ammattilaisten vaativaa työtä

Moni pitää kiinteistönvälittäjän ammattia unelmatyönä – ehkä katsottuaan TV:stä sitä "erästä Kaisaa", joka "kuohuvien" juomisen välissä käy heittämällä myymässä miljoonan ...
Lue Lisää

Start typing and press Enter to search