Juristin näkökulma
Kiinteistönvälitysmaailmassa yli 20 vuotta toimineena olen seurannut alaa sääntelevää lainsäädäntöä ja alalla esiintyneitä ilmiöitä uteliaan kiinnostuneena. Omaa kotiaan myyvällä on kauppaprosessissa niin oikeuksia kuin myös velvollisuuksia. Samankaltainen tilanne on itselleen uutta kotia ostavalla. Näillä blogeilla niissä olevilla ajatuksilla toivotan sinulle onnistuneita ja turvallisia asuntokauppoja.
Pekka Linna
Toimitusjohtaja, VT, MBA, LKV
Pohjois-Savon OP-Kiinteistökeskus Oy
Vastaavan hoitajan rooli
Ns. välitysliikelain (15.12.2000/1075) 5 §:n 1 momentin mukaan "välitysliikkeessä on oltava vastaava hoitaja, joka on velvollinen huolehtimaan siitä, että välitystoiminnassa ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Musta kauppahinta kiinteistökaupassa
Entisaikojen pimeinä talvi-iltoina tehtiin tuvissa erilaisia puhdetöitä ja kerrottiin tarinoita. Tällaisina iltoina saattoi tulla mieleen tehdä naapurin kanssa edullinen kiinteistökauppa, ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Välitysalan lainsäädäntömurros
Lainsäädäntö niin Suomessa kuin muissakin sivistysmaissa lisääntyy ja monimutkaistuu koko ajan. Kiinteistönvälitysalalla 1990-luvun puolen välin jälkeen on uusiutunut perhe-ja perintöoikeudellista ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Milloin kohteen myynti voidaan aloittaa?
Asuntoaan myyvällä on joskus kiire. Asunto pitäisi saada myyntiin heti. Tavoite toteutuu, jos asunnon markkinoinnin aloittamiseen on varauduttu ennalta hyvin ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Asunnon hankinta arvopaperin kauppana
Olipa kerran mies, joka päätti tehdä rahaa asunnoilla: Hän osti omalla tontilla sijaitsevan ison rakennuksen, johon hän remontoi kahdeksan asuntoa ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Isännöitsijä taloyhtiön toimitusjohtajana
Asunto-osakeyhtiöissä on yleensä isännöitsijä. Erikoisesta nimestä huolimatta kysymys on osakeyhtiömuotoisen asumisorganisaation toimitusjohtajasta. Isännöitsijän perustehtävänä on hallituksen ohjeiden mukaisesti ja sen ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Uusi vaiko käytetty asunto?
Asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä tarjolla paljon asuntoja. Valinta useamman vaihtoehdon välillä on haastavaa, jos ei ole päätetty, millä odotuksilla asuntoa ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Kohtuullisuus asunnon virhetilanteissa
Asuntokaupat sujuvat pääosin ilman jälkipuinteja. Joskus näissä ihmiselämän suurimmissa hankinnoissa tulee esille sellaisia seikkoja, joita kukaan ei välttämättä halua ostamaansa ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Paikallista asiantuntemusta asuntomarkkinasta
Ajoittain olemme saaneet lukea mediasta lausuntoja varsinkin taajamien ulkopuolella sijaitsevien asuntojen odotettavissa olevasta hinnanalennuksesta. Aiheesta on kuultu säännöllisesti pääkaupunkiseudulla toimivaa ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Kuntoselvitysten merkitys asuntokaupassa
Kolumneissani olen etsinyt tasapainoa myyjän tiedonanto- ja ostajan selonottovelvollisuuden välillä. Tasapaino löytyy tapauskohtaisesti – viime kädessä kuluttajariitalautakunnan suosituksessa taikka tuomioistuimen ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Onko ei toivottu ominaisuus aina virhe?
Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:ssä on yleinen virhesäännös. Tämän säännöksen 1 momentin 2 kohdassa todetaan: "Asunnossa on virhe, jos se ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Asunnon virheestä ilmoittaminen
Mikään ihmisen tekemä ei ole koskaan aivan virheetöntä. Virheet tulevat pääsääntöisesti ainakin ostajalle yllätyksinä, joten tarvitaan lainsäädäntöä ottamaan kantaa virheeseen ...
Lue Lisää
Lue Lisää
Kenen on vastuu kaupan kohteen virheestä?
Jokaisella meistä ovat odotukset korkealla ostamamme asunnon ominaisuuksien suhteen. Joskus odotukset ovat ruusunpunaisia, mutta pääosin suomalainen asunnon ostaja on hankinnoissaan ...
Lue Lisää
Lue Lisää