op-kiinteistokeskus-pekka-linna

Juristin näkökulma

Kiinteistönvälitysmaailmassa yli 20 vuotta toimineena olen seurannut alaa sääntelevää lainsäädäntöä ja alalla esiintyneitä ilmiöitä uteliaan kiinnostuneena. Omaa kotiaan myyvällä on kauppaprosessissa niin oikeuksia kuin myös velvollisuuksia. Samankaltainen tilanne on itselleen uutta kotia ostavalla. Näillä blogeilla niissä olevilla ajatuksilla toivotan sinulle onnistuneita ja turvallisia asuntokauppoja.

Pekka Linna
Toimitusjohtaja, VT, MBA, LKV
Pohjois-Savon OP-Kiinteistökeskus Oy

Vastaavan hoitajan rooli

Ns. välitysliikelain (15.12.2000/1075) 5 §:n 1 momentin mukaan "välitysliikkeessä on oltava vastaava hoitaja, joka on velvollinen huolehtimaan siitä, että välitystoiminnassa ...
Lue Lisää

Musta kauppahinta kiinteistökaupassa

Entisaikojen pimeinä talvi-iltoina tehtiin tuvissa erilaisia puhdetöitä ja kerrottiin tarinoita. Tällaisina iltoina saattoi tulla mieleen tehdä naapurin kanssa edullinen kiinteistökauppa, ...
Lue Lisää

Välitysalan lainsäädäntömurros

Lainsäädäntö niin Suomessa kuin muissakin sivistysmaissa lisääntyy ja monimutkaistuu koko ajan. Kiinteistönvälitysalalla 1990-luvun puolen välin jälkeen on uusiutunut perhe-ja perintöoikeudellista ...
Lue Lisää

Milloin kohteen myynti voidaan aloittaa?

Asuntoaan myyvällä on joskus kiire. Asunto pitäisi saada myyntiin heti. Tavoite toteutuu, jos asunnon markkinoinnin aloittamiseen on varauduttu ennalta hyvin ...
Lue Lisää

Asunnon hankinta arvopaperin kauppana

Olipa kerran mies, joka päätti tehdä rahaa asunnoilla: Hän osti omalla tontilla sijaitsevan ison rakennuksen, johon hän remontoi kahdeksan asuntoa ...
Lue Lisää

Isännöitsijä taloyhtiön toimitusjohtajana

Asunto-osakeyhtiöissä on yleensä isännöitsijä. Erikoisesta nimestä huolimatta kysymys on osakeyhtiömuotoisen asumisorganisaation toimitusjohtajasta. Isännöitsijän perustehtävänä on hallituksen ohjeiden mukaisesti ja sen ...
Lue Lisää

Uusi vaiko käytetty asunto?

Asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä tarjolla paljon asuntoja. Valinta useamman vaihtoehdon välillä on haastavaa, jos ei ole päätetty, millä odotuksilla asuntoa ...
Lue Lisää

Kohtuullisuus asunnon virhetilanteissa

Asuntokaupat sujuvat pääosin ilman jälkipuinteja. Joskus näissä ihmiselämän suurimmissa hankinnoissa tulee esille sellaisia seikkoja, joita kukaan ei välttämättä halua ostamaansa ...
Lue Lisää

Paikallista asiantuntemusta asuntomarkkinasta

Ajoittain olemme saaneet lukea mediasta lausuntoja varsinkin taajamien ulkopuolella sijaitsevien asuntojen odotettavissa olevasta hinnanalennuksesta. Aiheesta on kuultu säännöllisesti pääkaupunkiseudulla toimivaa ...
Lue Lisää

Kuntoselvitysten merkitys asuntokaupassa

Kolumneissani olen etsinyt tasapainoa myyjän tiedonanto- ja ostajan selonottovelvollisuuden välillä. Tasapaino löytyy tapauskohtaisesti – viime kädessä kuluttajariitalautakunnan suosituksessa taikka tuomioistuimen ...
Lue Lisää

Onko ei toivottu ominaisuus aina virhe?

Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:ssä on yleinen virhesäännös. Tämän säännöksen 1 momentin 2 kohdassa todetaan: "Asunnossa on virhe, jos se ...
Lue Lisää

Asunnon virheestä ilmoittaminen

Mikään ihmisen tekemä ei ole koskaan aivan virheetöntä. Virheet tulevat pääsääntöisesti ainakin ostajalle yllätyksinä, joten tarvitaan lainsäädäntöä ottamaan kantaa virheeseen ...
Lue Lisää

Kenen on vastuu kaupan kohteen virheestä?

Jokaisella meistä ovat odotukset korkealla ostamamme asunnon ominaisuuksien suhteen. Joskus odotukset ovat ruusunpunaisia, mutta pääosin suomalainen asunnon ostaja on hankinnoissaan ...
Lue Lisää

Start typing and press Enter to search